房屋贷款利率(首套房贷款利率是多少)
资讯
2024-02-13
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1. 房屋贷款利率,首套房贷款利率是多少?
首套利率目前已经连续四个月下调,厦门已经回归到基准利率,多数城市的首套上浮已不超过10%,目前信贷环境相对轻松,购房者成本有所降低。
随着国家调控已取得初步成效,楼市价格也趋于稳定,在调控初期采取调整利率,提高购房成本的手段也逐渐放宽,首套利率回归基准利率已是一种趋势。
同样以贷款100万,还贷25年计算贷款基准利率,5年以上为4.9%,月供5788元,25年共计还款1736336元。如果基准利率上浮10%,实际利率为5.39%,月供6075元,25年共计还款1822607元。两者月供相差287元,总利息相差86271元。利率每上浮10%,利率多还8.6%左右,不过每月实际相差不多,如果真看好了房,还是建议及时出手,不要过于在意利率的问题,毕竟分摊到20多年才还完呢。2. 现在银行贷款利率是多少?
银行贷款利率有两个参数
1央行基准利率,这个基准利率是全国统一的
可以直接上中国人民银行的官方网站查看,当前的基准利率见
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html
当前执行的是利率从2015年10月24日至今尚未调整了
目前的基准利率是过去多年历史上最低的,2007年的基准利率达到7.83%,相比较现在的基准利率,相当于接近上浮60%
2利率优惠幅度
我们申请贷款的时候,通常银行会有一个在基准利率基础上的优惠幅度。
比如我们听说的7折利率,85折利率,这个意思就是在基准利率的基础上给予7折或者85折。不过现在申请贷款,极少可以申请到这个折扣利率了
通常来说,现在利率都需要上浮的,比如现在申请房贷利率上浮10%
那就意味着现在的贷款利率是4.9%*1.1=5.39%,意味着年利率执行5.39%
如果申请经营贷款,利率会更高,比如上浮30%,那就意味着执行的利率是4.9%*1.3=6.37%
这个不同银行,不同产品,不同时期的利率是不同的。
央行的基准利率由央行指定,这个根据情况会变化的,可能升高,可能降低,现在的基准利率是历年来最低的,所以接下来如果有调整,那么上浮的概念可能更大,当然了,中国的基准利率比其他很多国家的基准利率要高,有的国家的银行的贷款基准利极低。
银行的优惠幅度则是各个银行制定,主要由市场和行政决策来决定利率,这个优惠幅度原则上是终生不变的。
比如给你上浮10%的利率,那就是4.9%*1.1=5.39%,意味着年利率执行5.39%
如果过几年,央行的基准利率变成了5.9%,那么执行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%,由于我们贷款通常是比较长时间的,所以基准利率我们不用太看重,优惠幅度则是需要重点争取的。
3. 中国邮政首套房30年商贷利率多少?
中国邮政首套房30年商贷利息一般是6.2%,各个城市有稍微的区别中国邮政银行首套房贷款利率与贷款方式、贷款期限等有关,如果是商业贷款,利率会在国家规定的商业贷款利率上上浮,如果是公积金贷款,则直接按公积金贷款基准利率执行,不同地区上浮比例不同,具体以当地支行给出的利率为准,现行人民币贷款基准利率为:
1、商业贷款:
(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;
(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%;
(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
2、住房公积金贷款:
(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%;
(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
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1. 房屋贷款利率,首套房贷款利率是多少?
首套利率目前已经连续四个月下调,厦门已经回归到基准利率,多数城市的首套上浮已不超过10%,目前信贷环境相对轻松,购房者成本有所降低。
随着国家调控已取得初步成效,楼市价格也趋于稳定,在调控初期采取调整利率,提高购房成本的手段也逐渐放宽,首套利率回归基准利率已是一种趋势。
同样以贷款100万,还贷25年计算贷款基准利率,5年以上为4.9%,月供5788元,25年共计还款1736336元。如果基准利率上浮10%,实际利率为5.39%,月供6075元,25年共计还款1822607元。两者月供相差287元,总利息相差86271元。利率每上浮10%,利率多还8.6%左右,不过每月实际相差不多,如果真看好了房,还是建议及时出手,不要过于在意利率的问题,毕竟分摊到20多年才还完呢。2. 现在银行贷款利率是多少?
银行贷款利率有两个参数
1央行基准利率,这个基准利率是全国统一的
可以直接上中国人民银行的官方网站查看,当前的基准利率见
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html
当前执行的是利率从2015年10月24日至今尚未调整了
目前的基准利率是过去多年历史上最低的,2007年的基准利率达到7.83%,相比较现在的基准利率,相当于接近上浮60%
2利率优惠幅度
我们申请贷款的时候,通常银行会有一个在基准利率基础上的优惠幅度。
比如我们听说的7折利率,85折利率,这个意思就是在基准利率的基础上给予7折或者85折。不过现在申请贷款,极少可以申请到这个折扣利率了
通常来说,现在利率都需要上浮的,比如现在申请房贷利率上浮10%
那就意味着现在的贷款利率是4.9%*1.1=5.39%,意味着年利率执行5.39%
如果申请经营贷款,利率会更高,比如上浮30%,那就意味着执行的利率是4.9%*1.3=6.37%
这个不同银行,不同产品,不同时期的利率是不同的。
央行的基准利率由央行指定,这个根据情况会变化的,可能升高,可能降低,现在的基准利率是历年来最低的,所以接下来如果有调整,那么上浮的概念可能更大,当然了,中国的基准利率比其他很多国家的基准利率要高,有的国家的银行的贷款基准利极低。
银行的优惠幅度则是各个银行制定,主要由市场和行政决策来决定利率,这个优惠幅度原则上是终生不变的。
比如给你上浮10%的利率,那就是4.9%*1.1=5.39%,意味着年利率执行5.39%
如果过几年,央行的基准利率变成了5.9%,那么执行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%,由于我们贷款通常是比较长时间的,所以基准利率我们不用太看重,优惠幅度则是需要重点争取的。
3. 中国邮政首套房30年商贷利率多少?
中国邮政首套房30年商贷利息一般是6.2%,各个城市有稍微的区别中国邮政银行首套房贷款利率与贷款方式、贷款期限等有关,如果是商业贷款,利率会在国家规定的商业贷款利率上上浮,如果是公积金贷款,则直接按公积金贷款基准利率执行,不同地区上浮比例不同,具体以当地支行给出的利率为准,现行人民币贷款基准利率为:
1、商业贷款:
(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;
(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%;
(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
2、住房公积金贷款:
(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%;
(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
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